Immobilienmaklerin in Lüchow

Was kostet eine Immobilie im Wendland und wie wird der Preis gefunden?

Kurzantwort: Auf die erste Hälfte der Frage gibt es keine seriöse Pauschalantwort. Was eine Immobilie kostet, hängt im ländlichen Raum stärker vom einzelnen Objekt ab als in der Stadt: Zwei Häuser im selben Dorf, Baujahr fünf Jahre auseinander, können sich im Preis deutlich unterscheiden, wenn bei dem einen Dach oder Heizung erneuert sind und beim anderen nicht. Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, braucht deshalb keine Quadratmeter-Tabelle, sondern eine Einschätzung am konkreten Objekt.

Die zweite Hälfte lässt sich dagegen genau beantworten, und sie ist der Teil, den eine Immobilienmaklerin in Lüchow täglich anwendet. Für eine belastbare Preiseinschätzung werden Marktdaten und die Merkmale des konkreten Objekts zusammengeführt. Je nach Objekt spielen Vergleichspreise, Bodenwert, Lage, Größe, Zustand und Ausstattung unterschiedlich stark hinein:

• Vergleichsfälle: Was wurde für ähnliche Objekte in vergleichbarer Lage tatsächlich gezahlt? Im dünn besiedelten Raum sind diese Fälle selten – umso wichtiger ist, dass jemand sie kennt.

• Bodenrichtwert: Der Wert des Grund und Bodens, ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg, der für Lüchow-Dannenberg mit zuständig ist.

• Zustand und Ausstattung: Dach, Heizung, Fenster, Leitungen, Grundriss. Im Bestandsmarkt fällt diese Größe häufig stark ins Gewicht, weil anstehende Arbeiten in die Kaufüberlegung eingehen.

Was kostet die Maklerin und wer zahlt sie?

Kurzantwort: Die Höhe der Maklerprovision kann grundsätzlich frei vereinbart werden. Wer die Provision bezahlen muss, ist beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses jedoch gesetzlich geregelt, wenn der Käufer als Verbraucher handelt.

Beauftragen Käufer und Verkäufer die Maklerin gemeinsam, müssen sich beide grundsätzlich in gleicher Höhe an der Maklerprovision beteiligen. Die Maklerin kann also nicht mit dem Verkäufer beispielsweise 2 Prozent und mit dem Käufer 4 Prozent Provision vereinbaren.

Beauftragt nur eine Seite die Maklerin, kann vereinbart werden, dass sich die andere Seite an der Provision beteiligt. Dabei darf die andere Seite jedoch nicht stärker belastet werden als die Person, die die Maklerin beauftragt hat. Beauftragt beispielsweise der Verkäufer die Maklerin und verpflichtet sich zur Zahlung von 3 Prozent Provision, kann auch vom Käufer höchstens eine Beteiligung von 3 Prozent verlangt werden. Der Käufer muss seinen Anteil außerdem erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen eigenen Anteil an die Maklerin bezahlt hat und dies nachgewiesen wurde.

Die Regelungen ergeben sich aus den §§ 656b bis 656d BGB und gelten für den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses, wenn der Käufer als Verbraucher handelt.

Der Maklervertrag braucht Textform. Nach § 656a BGB bedarf ein Maklervertrag, der den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand hat, der Textform. Eine mündliche Absprache am Gartentor begründet keinen wirksamen Vertrag. Das schützt beide Seiten: Sie wissen, was vereinbart ist, und die Immobilienmaklerin in Lüchow weiß, wofür sie arbeitet.

Was in der Provision enthalten ist. Der Lohn deckt die gesamte Kette ab: Werteinschätzung, Aufbereitung der Unterlagen, Erstellung des Exposés, Vermarktung über die Portale, Vorauswahl und Durchführung der Besichtigungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin. Vor Vertragsschluss sollte schriftlich festgehalten sein, welche dieser Leistungen im konkreten Fall vereinbart sind.

Immobilie verkaufen: Was muss vorher fertig sein?

Kurzantwort: Die Unterlagen. Wer in Lüchow eine Immobilie verkaufen will, sollte diese Mappe beisammen haben, bevor der erste Interessent kommt – nicht, weil es Vorschrift wäre, sondern weil fehlende Unterlagen Rückfragen und Unsicherheit erzeugen und die Verhandlungsposition schwächen können. Eine Unterlage schreibt das Gesetz allerdings ausdrücklich vor: Nach § 80 Abs. 4 des Gebäudemodernisierungsgesetzes – bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz – ist der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen, und nach Vertragsschluss unverzüglich zu übergeben .

Was darüber hinaus vorbereitet werden sollte, hängt vom Objekt ab. Eine Immobilienmaklerin in Lüchow entscheidet zusammen mit dem Eigentümer, ob eine kleine Instandsetzung vor der Vermarktung sinnvoll ist oder ob das Objekt besser im Ist-Zustand angeboten wird – im Bestandsmarkt ist beides je nach Käuferschicht richtig.

• Grundbuchauszug mit Abteilung II und III – Wegerechte, Wohnrechte, Grundschulden.

• Flurkarte und aktuelle Grundstücksgröße.

• Baugenehmigung und Bauzeichnungen, bei Anbauten und ausgebauten Dachgeschossen besonders wichtig.

• Wohnflächenberechnung – eine nachvollziehbare Berechnung ist besonders wichtig.

• Energieausweis, Heizungsunterlagen, Schornsteinfegerprotokoll.

• Nachweise über Modernisierungen mit Jahreszahl und Rechnung.

Immobilie kaufen: Wie läuft das über ein Maklerbüro?

Kurzantwort: In vier Schritten, von denen der erste der wichtigste ist. Wer in Lüchow eine Immobilie kaufen möchte, meldet sich mit einem Suchprofil: Region, Objektart, Preisrahmen, Zeithorizont, Finanzierungsstand. Je genauer dieses Profil ist, desto eher wird man angerufen, bevor ein Objekt online geht – im ländlichen Raum wechselt nach Erfahrung des Büros ein erheblicher Teil der Häuser auf diesem Weg den Eigentümer.

Danach folgen Besichtigung, Prüfung und Notartermin. Bei der Besichtigung gilt: Fragen stellen und die Antworten schriftlich bestätigen lassen. Mündliche Angaben sind später häufig schwieriger nachzuweisen. Vor dem Notartermin gehören Finanzierungszusage, Grundbuchauszug und Energieausweis auf den Tisch; der Entwurf des Kaufvertrags sollte so früh vorliegen, dass Zeit zum Lesen bleibt.

Eine Immobilienmaklerin in Lüchow wird aufgrund des Maklervertrags für ihren Auftraggeber tätig; bei zulässiger Doppeltätigkeit kann sie für beide Vertragsseiten arbeiten. Eine rechtliche Vertretungsmacht folgt daraus nicht. Sie hat aber ein Interesse daran, dass der Kauf hält – ein Vertrag, der rückabgewickelt wird, nützt niemandem. Fragen Sie deshalb ruhig auch nach dem, was gegen ein Objekt spricht.

Immobilienmaklerin Lüchow: Warum der Markt hier anders funktioniert

Kurzantwort: Wegen der Zentralität. Lüchow ist Kreisstadt und im Landes-Raumordnungsprogramm als einziges Mittelzentrum des Kreises festgelegt; Dannenberg, Hitzacker, Clenze, Wustrow und Gartow sind als Grundzentren ausgewiesen . Wer hier Ärzte, weiterführende Schulen, Verwaltung und Einkauf am Ort haben will, hat im Kreis wenige Alternativen. Das schlägt auf den Immobilienmarkt durch: Nach Erfahrung von Dennstedt Immobilien konzentriert sich die Nachfrage auf die Kernstadt und ihre unmittelbaren Ortsteile, während zehn Kilometer weiter dasselbe Haus schwerer zu vermitteln ist.

Dazu kommt die zweite Besonderheit: Ein Teil der Nachfrage kommt nach Beobachtung des Büros nicht aus dem Kreis, sondern aus Hamburg, Lüneburg und Berlin. Diese Käufer bewerten anders – sie vergleichen mit Großstadtpreisen, akzeptieren Entfernungen, achten dafür stärker auf Internetanbindung und Bahnerreichbarkeit. Eine Immobilienmaklerin in Lüchow arbeitet deshalb faktisch mit zwei Käufergruppen, deren Preisvorstellungen und Prüfkriterien auseinandergehen.

Für Verkäufer heißt das: Der richtige Angebotspreis hängt davon ab, welche Gruppe angesprochen wird. Für Käufer heißt es: Wer aus der Stadt kommt, sollte die örtlichen Maßstäbe kennen, bevor er ein Angebot macht – was in Hamburg günstig aussieht, kann hier über Marktniveau liegen.

Über den Autor

Dennstedt Immobilien – Inhaberin Simone Dennstedt

Fachbeitrag von Dennstedt Immobilien, redaktionell geprüft.

Simone Dennstedt ist staatlich geprüfte Immobilienmaklerin (IMI). Sie gründete das Büro im Jahr 2012 und vermarktet seitdem Wohnimmobilien im ländlichen Raum rund um das Wendland sowie in Hamburg – genau die beiden Märkte, zwischen denen sich die Nachfrage im Landkreis bewegt. Das Büro unterhält Standorte in der Bauernstraße 1a in Göhrde und in Hamburg-Nord; zum Team gehört Jonas Dennstedt als Immobilienkaufmann (IHK) .

Zum Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers gehören Bewertung, Vermarktung über die gängigen Portale, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notartermin; Dennstedt Immobilien deckt diese Kette vollständig ab. Als Immobilienmaklerin in Lüchow und Umgebung arbeitet Simone Dennstedt mit beiden Käufergruppen des Kreises – den Ortsansässigen und den Zuziehenden aus den Städten.

Zum Angebot gehört eine kostenfreie Werteinschätzung – ausdrücklich unverbindlich, mit der Möglichkeit, danach in Ruhe zu entscheiden, wie es weitergehen soll . Wofür sich ein Anruf also lohnt: wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie im aktuellen Markt realistisch bringt; wenn noch offen ist, ob Verkauf, Vermietung oder Halten die bessere Lösung wäre; oder wenn Sie suchen und über Objekte informiert werden möchten, bevor sie online stehen. Für diese Fragen braucht es keinen Auftrag.

Kontakt
Dennstedt Immobilien
Bauernstraße 1a
29473 Göhrde

Telefon: 05862 7678
Telefax: 05862 9411910
E-Mail: info@dennstedt-immobilien.de
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Redaktion: Kai Kruel

Quellen und Nachweise

Bildnachweise

• Titelbild: Adobe Stock · ID.:  1921932440, Von fizkes

• Was macht eine Immobilienmaklerin in Lüchow konkret?: Adobe Stock · ID: 644751486 , Von lenblr

• Immobilie verkaufen: Was muss vorher fertig sein?: Adobe Stock · ID:  1559818268, Von zinkevych

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